Die Kaltmiete ist die Grundmiete ohne Nebenkosten, Basis für Mietverträge. Für Investoren ist sie der Kern der Einnahmen, berechnet pro m² Wohnfläche. Sie kann indexiert werden. Hohe Kaltmieten steigern die Rendite, aber Mieterbindung ist entscheidend.
Der Kapitaldienst umfasst Zinsen und Tilgung eines Darlehens, monatliche Belastung bei Annuitätendarlehen. Investoren planen ihn, um den Cash Flow zu sichern. Er beeinflusst die Eigenkapitalrendite; niedrige Raten maximieren die Flexibilität.
Die KfW-Förderung bietet Zuschüsse und günstige Kredite für energetische Sanierungen und Neubau. Investoren nutzen sie, um Baukosten zu senken und Rendite zu steigern. Bedingungen sind Energieausweis-Verbesserungen; Anträge erfordern Gutachten. Sie ist ein Schlüssel für nachhaltige Investments.