Cap Rate
Die Cap Rate (Capitalization Rate) ist eine zentrale Kennzahl bei Immobilien-Investitionen, die die jährliche Rendite einer Immobilie im Verhältnis zu ihrem Kaufpreis angibt. Sie wird berechnet, indem die jährliche Nettomieteinnahme (nach Abzug der Betriebskosten) durch den Kaufpreis geteilt wird, ausgedrückt in Prozent. Eine hohe Cap Rate weist auf eine höhere Rendite, aber oft auch auf ein höheres Risiko hin (z. B. schlechtere Lage), während eine niedrige Cap Rate stabilere, aber weniger ertragreiche Investments signalisiert. Investoren nutzen die Cap Rate, um Immobilien zu vergleichen und die Rentabilität zu bewerten. Sie berücksichtigt jedoch keine Finanzierungskosten oder Wertsteigerungen, weshalb sie oft mit anderen Kennzahlen wie der Eigenkapitalrendite kombiniert wird. Eine sorgfältige Analyse der Cap Rate ist essenziell für fundierte Investitionsentscheidungen.