Das Grundbuch dokumentiert Eigentum, Belastungen und Rechte an Immobilien. Für Investoren ist es zentral in der Due Diligence, um Auflassungsvormerkungen und Grundschulden zu prüfen. Es wird vom Amtsgericht geführt und schützt vor Drittgeltungen. Investoren fordern Auszüge an, um Rechtssicherheit zu gewährleisten und den Kaufpreis zu verhandeln.
Die Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % des Kaufpreises) fällt beim Erwerb von Immobilien an und ist nicht absetzbar. Investoren kalkulieren sie in die Anschaffungskosten ein, was die Rendite mindert. Freibeträge gelten für Eigennutzung; bei Anlageimmobilien ist sie voll fällig. Planung mit Erbbaurecht kann sie umgehen.
Die Grundschuld ist eine dingliche Sicherheit für Darlehen, eingetragen im Grundbuch. Sie sichert Banken bei Immobilienfinanzierungen und ist übertragbar. Investoren zahlen Löschungskosten bei Tilgung. Sie ist flexibler als Hypotheken und reduziert das Risiko für Kreditgeber.
Die Grundsteuer basiert auf Einheitswert und Hebesatz und ist umlagefähig auf Mieter. Für Investoren beeinflusst sie den Cash Flow; Reformen seit 2025 ändern die Berechnung. Investoren prüfen sie in der Betriebskostenabrechnung, um die Nettorendite zu sichern.